¿Vas a comprar un terreno en el Estado de México? Gobierno estatal recomienda verificar uso de suelo y documentos para evitar fraudes

Metepec, Estado de México. Con el objetivo de proteger el patrimonio de las familias mexiquenses y prevenir fraudes inmobiliarios, el Gobierno del Estado de México, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura (Sedui), lanzó una serie de recomendaciones para quienes planean adquirir un terreno, a fin de garantizar que la inversión sea legal, segura y libre de riesgos.

La dependencia estatal informó que brinda orientación especializada a través de los Centros “Impulsa”, ubicados en Toluca, Tlalnepantla y Nezahualcóyotl, donde la ciudadanía puede recibir asesoría gratuita para verificar que un predio cumpla con las disposiciones legales y urbanísticas antes de concretar una compra.

La subsecretaria de Desarrollo Urbano, Tania Martínez García, explicó que esta estrategia busca brindar herramientas a las y los mexiquenses para identificar predios regulares, evitar conflictos legales y prevenir inversiones en terrenos ubicados en zonas de riesgo.

Entre las principales recomendaciones emitidas por la Sedui destacan cinco puntos fundamentales para realizar una compra segura:

1. Verificar el uso de suelo y riesgos del predio
Antes de entregar cualquier anticipo, es indispensable consultar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano para confirmar qué tipo de construcción está permitida en el terreno, ya sea vivienda, comercio o industria. Además, se recomienda solicitar un Certificado de Uso de Suelo para descartar riesgos de inundaciones, deslaves, fallas geológicas o áreas protegidas.

2. Revisar escrituras y documentos de propiedad
La dependencia recomienda solicitar siempre la escritura pública o documento inscrito ante el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM) para comprobar que el vendedor es el propietario legítimo. También es importante corroborar físicamente medidas y colindancias del predio.

3. Confirmar que el terreno esté libre de deudas o litigios
Antes de concretar la compra, se aconseja verificar en el IFREM que el terreno no tenga hipotecas, embargos o juicios, además de solicitar constancias de no adeudo de predial y agua en el Catastro municipal.

4. Exigir trámites legales y transparentes
La Sedui subrayó que cualquier trámite relacionado con permisos de compraventa, subdivisiones, licencias de uso de suelo o autorizaciones de condominio debe estar emitido por autoridades estatales o municipales competentes, conforme al Código Administrativo del Estado de México.

5. Tener especial cuidado con terrenos ejidales
Si el predio es ejidal o comunal, es necesario acudir al Registro Agrario Nacional para confirmar que ya concluyó su proceso de regularización como propiedad privada, ya que las constancias de posesión no acreditan propiedad legal.

La Sedui invitó a las personas interesadas a agendar una cita a través del portal oficial sedui.edomex.gob.mx para acudir al Centro “Impulsa” más cercano, donde podrán recibir atención los miércoles y viernes de 09:00 a 18:00 horas.

Con estas acciones, el Gobierno del Estado de México busca fortalecer la certeza jurídica en operaciones inmobiliarias y evitar afectaciones económicas a las familias mexiquenses.